Contratto per la gestione immobiliare per gli affitti per:
n. __________________appartamenti siti in località________________, Prov. ___________, nazione_____________
tra
il Proprietario
Sig. ______________residente a ______________________, in Via______________C.A.P.______
Codice Fiscale: __________numero di telefono: _______________, E-mail: _________________,
Carta di Identità n. ____________, rilasciata da: __________________________, il: ________, con scadenza il: _________________
e l’Agenzia
__________, con sede: ____________, partita IVA: _________________-
Premesse
Le premesse costituiscono parte integrante del presente contratto.
1. Servizi offerti dall’Agenzia _________________
L’Agenzia _______________ si farà carico della gestione degli affitti degli immobili in oggetto. I servizi offerti da ___________________ si distinguono in:
1. servizi di affitto
2. servizi di gestione immobiliare
Servizi di affitto
Il servizi di affitto includono:
• la realizzazione di un book fotografico completo del tuo appartamento, di un video ad alta risoluzione, e di una planimetria in formato digitale. Il book fotografico include 20 foto ad alta risoluzione;
• la pubblicazione di un annuncio immobiliare, corredato dalle foto tratte dal book fotografico, dal video e dalla planimetria digitale, su oltre 20 siti internet in Italia ed all’estero;
• la gestione delle visite all’immobile da parte dei nostri collaboratori;
• la verifica della solvibilità dei potenziali inquilini, che include la verifica dell’autenticità della documentazione che comprova la capacità di reddito dell’inquilino, la verifica dei documenti di identità e di soggiorno in Italia, la verifica delle garanzie rilasciate da terze persone;
• la preparazione del contratto di locazione adatto alle esigenze da definire mediante colloquio con l’Agenzia__________, la firma del contratto, e la registrazione dello stesso mediante piattaforma telematica
Servizi di Gestione Immobiliare
I servizi di gestione immobiliare includono:
• la riscossione del canone di locazione in maniera automatica, mediante addebito diretto su conto corrente dell’inquilino, o sulla sua carta di credito;
• la redazione e la firma dei verbali di consegna e di restituzione dell’immobile;
• la redazione dell’inventario di eventuale arredamento presente nell’immobile;
• la custodia e la consegna delle chiavi dell’immobile;
• la voltura delle utenze;
• le comunicazioni con gli inquilini;
• la gestione amministrativa dell’immobile, compreso l’aggiornamento del canone ISTAT, il conguaglio delle spese condominiali annuali, eventuali subentri nel contratto di locazione, l’emissione delle ricevute per il pagamento del canone;
• i servizi di manutenzione ordinaria dell’appartamento;
• le pulizie finali dell’immobile;
• la tinteggiatura dell’immobile;
• la ricerca di un nuovo inquilino al termine del periodo di locazione
Costi Contratto Property Manager
Per il servizio di affitto __________ richiede: ______________
Per il servizio di gestione immobiliare _______ richiede: _______________
3. Caparra Confirmatoria e Deposito Cauzionale
I costi del servizio di affitto (gestione immobiliare) sono comprensivi di caparra confirmatoria e deposito cauzionale.
4. Diritto di Recesso
Il Proprietario potrà in qualsiasi momento recedere dal presente contratto, con un termine di preavviso di ________ giorni.
5. Inadempimenti del Proprietario
in caso di recesso dal contratto da parte del Proprietario senza preavviso, l’Agenzia tratterrà __________ a titolo di risarcimento, fatto salvo il maggior danno.
6. Inadempimenti dell’Agenzia
Nel caso di impossibilità di fornire i servizi sottoscritti dal Proprietario, l’Agenzia dovrà restituire il doppio delle somme corrisposte, fatto salvo il maggior danno.
7. Rispetto dei Servizi del Contratto Property Manager
L’Agenzia garantisce al cliente servizi come indicato sul sito ___________
Il Proprietario dichiara fin da ora di farsi carico di eventuali servizi di manutenzione straordinaria dell’immobile, in conformità alle norme vigenti del Codice Civile.
8. Tipologia di contratto di affitto stipulato
La tipologia di contratto di affitto da stipulare con l’inquilino sarà definita in base ad un incontro tra il Proprietario ed un rappresentante dell’Agenzia _________, tenendo in dovuto conto le esigenze di redditività del Proprietario.
9. Composizione delle controversie
Per qualsiasi controversia nascente dal presente contratto le Parti nominano il Foro di _________ quale foro competente. Le parti fin da ora rinunciano a qualsiasi diritto di deferire eventuali controversie ad un arbitro avvocato.
Il presente contratto Property Manager è disciplinato dalle vigenti norme del Codice Civile per tutto quanto non espressamente pattuito.
Conosciamo a fondo la figura del Contratto Property Manager
